7 Consejos Para Saber Cómo Fotografiar Una Vivienda Para Alquiler o Venta

La pasada semana unos amigos me pidieron que les echase un mano con las fotos de un piso que pretenden poner en alquiler y, como es lógico, les dije que estaría encantado de ayudarles. Bueno, más que ayudarles, estaría encantado de hacer las fotos para ellos.

Hoy día, con cada vez menos tiempo para dedicar a la compra o alquiler de piso y una mayor oferta, el publicar anuncios adecuados y con las mejores fotos posibles sobre la vivienda que se desea alquilar o vender resulta crucial para que tu piso no pase desapercibido y llame la atención de posibles interesados.

Por eso, porque sé que tarde o temprano alguien te pedirá que le eches una mano, o bien tú mismo lo necesitarás a la hora de alquilar o vender una de tus propiedades, aquí van una serie de consejos que estoy seguro de que te permitirán conseguir resultados fantásticos.

Estos consejos no pretenden engañar al comprador y mostrarle un piso distinto al que estamos ofreciendo. Simplemente persiguen sacarle el mayor partido posible al piso y atraer posibles compradores o arrendatarios.

#1 La Iluminación es Clave

IluminaciónLa iluminación es la clave de la fotografía en general, pero, sobre todo, de la fotografía de interior. Y, como podrás imaginar, las fotografías que puedas tomar de una vivienda serán en su mayoría fotografías de interior. Salvo que tengas la suerte de contar con una terraza, un jardín, un patio, etc.

Por tanto, al tratarse de fotografía de interior, deberás tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

  • Ten mucho cuidado con el balance de blancos.
  • Evita, si puedes, el uso del flash. Lograrás resultados más naturales. Eso sí, si no tienes trípode o demasiado tiempo para la sesión y vas a necesitar el uso de flash, trata de difuminarlo todo lo posible.
  • Abre cortinas y persianas para posibilitar la entrada de cuanta más luz mejor.
  • Utiliza un objetivo luminoso.
  • Usa tu trípode si el tiempo de exposición lo hace necesario.

Y si estas recomendaciones no te parecen suficientes para saber cómo iluminar interiores, échale un vistazo a Qué Hacer para Dominar la Luz en Fotografía de Interiores.

#2 Emplea Un Gran Angular

Hay pocas ocasiones en las que uno pueda alegrarse tanto de contar con un objetivo gran angular como en la fotografía de habitaciones y estancias en las que deberás recoger un amplio espacio desde una distancia de enfoque reducida.

Por esta capacidad de los grandes angulares y por sus propiedades ópticas que incrementan la distancia entre los objetos que aparecen en la fotografía, el uso de este tipo de objetivos será prácticamente obligatorio si quieres lograr un buen resultado. Mejor dicho, un resultado que llame la atención y guste al propietario y también al posible inquilino o comprador.

Usa un gran angular - Comparación resultados 10mm y 20mmCompara las imágenes superiores. La primera tomada con una focal de 20mm, la segunda con una focal de 10mm. Ambas tomadas a la misma distancia de la escena. Es cierto, con distinta orientación, pero a la misma distancia al fin y al cabo. Resultados radicalmente distintos, ¿verdad?

#3 Busca Varios Ángulos de Toma

El consejo de variar los ángulos de la toma es habitual en muchos tipos de fotografía y en todos ellos busca lograr resultados diferentes a aquellos a los que estamos habituados. Me viene ahora mismo a la cabeza, por ejemplo, que dimos este consejo dentro de La Guía Definitiva para Fotografiar Niños Pequeños, buscando precisamente lograr resultados diferentes a los habituales.

En fotografía de interiores la variación del ángulo no busca tanto el lograr resultados diferentes, sino lograr resultados más naturales, frente a otros que pueden resultar poco naturales y provocar el rechazo de quien ve la imagen.

Varía el ángulo de toma - 2 imágenes de una misma habitación¿Qué opinas de estas dos imágenes de la misma habitación? A mí me gusta más la de la derecha porque ofrece una vista más natural de lo que una persona vería al entrar al baño. En la de la izquierda da la sensación que se va uno a caer en la taza, ¿no crees?

Si te interesa recordar las variantes que existen, puede que te venga bien echar un vistazo a este artículo sobre los 5 ángulos de toma que existen en fotografía.

#4 Cuida Los Detalles (I)

A estas alturas del artículo debes estar diciendo, ¿qué consejos me va a dar a mí este tío, si ha hecho fotos con la tapa del váter abierta?

Si te has dado cuenta, perfecto. Si no, revisa las fotos anteriores y verás cómo presentan la tapa del váter abierta. Un claro ejemplo de cómo un pequeño detalle puede echar a perder una foto correcta.

En esta otra, por ejemplo, el reflejo en la ventana de una fuente de luz ofrece también un resultado poco cuidado y profesional. Al margen de que, como puedes apreciar en la parte izquierda, la iluminación es poco uniforme y deficiente.

Cuida los detalles - Iluminación reflejadaPor ese motivo, vigila mucho los detalles. Y recupera la confianza en estos consejos que te estoy dando. Que lo de la tapa abierta lo he hecho aposta para ver si estabas atento :)

Si quieres conocer los 4 errores que debes evitar al fotografiar tu casa, no te pierdas este artículo.

#5 Cuida Los Detalles (II)

Los detalles no sólo debes cuidarlos en sentido negativo. Es decir, evitando que ciertos detalles arruinen tu fotografía.

También debes tener muy en cuenta los detalles desde un punto de vista positivo. Por ejemplo, presentando una mesa debidamente preparada para una comida, una cocina plenamente funcional: con cubertería, vajilla y utensilios adecuados, etc.

Cuida los detalles - Cocina con utensiliosEn la fotografía superior se muestra una cocina en la que, lejos de presentarla sólo con los electrodomésticos, se ha decidido mostrar lo bien que encajarían una serie de accesorios básicos: cucharones, espumadera, una olla, una tabla de madera, un par de juegos de desayuno...

Con este tipo de detalles en tus fotografías será mucho más fácil presentar el piso de forma atractiva a los posibles interesados.

La inclusión de detalles en tus fotografías te permitirá lograr una mejor impresión en quien observe la fotografía. Descubre los otros 3 elementos que también te permitirán conseguir fotos de interiores más interesantes.

#6 Emplea Aperturas Pequeñas Para Lograr Una Profundidad de Campo Suficiente

Vas a necesitar presentar fotografías en las que todos los elementos de la misma se vean suficientemente nítidos. Para ello, deberás contar en tus fotos con una amplia profundidad de campo.

En tu beneficio estará el uso de grandes angulares, con la ganancia en profundidad de campo que te ofrecen éstos. Sin embargo, la distancia al objeto enfocado no será demasiado elevada, por lo que necesitarás usar aperturas pequeñas (números f altos) para lograr la profundidad de campo adecuada.

Apertura pequeña para lograr una amplia profundidad de campoEn la imagen superior, se utilizó un 10mm, pero, para lograr la suficiente nitidez en los libros de la estantería se tuvo que utilizar una apertura de f/7 y enfocar al segundo cojín de la cama.

Por supuesto, el utilizar aperturas cerradas puede ocasionar un incremento del tiempo de exposición y con él la necesidad de utilizar un trípode.

#7 Proporciona Varias Vistas de Cada Habitación

Las fotos de una vivienda deben tratar de describir con el mayor detalle posible la vivienda y no dejar lugar a la imaginación del interesado en alquilar parte de la vivienda, porque lo normal será que piense negativamente en esas partes que tiene que imaginar.

Lo que pensará, normalmente, es que se ha obviado algún aspecto de la vivienda porque está en peor estado o no es lo suficientemente atractivo para incluirlo.

Varias vistas de una misma habitaciónMi recomendación es que trates de cubrir todas las estancias de la casa y no sólo eso, sino que muestres las habitaciones desde distintas perspectivas, para así dar una visión lo más completa posible.

Y si el número de imágenes a incluir en el anuncio es un limitante, incluye varias fotografías en una única imagen (como en la imagen superior). Los posibles interesados te lo agradecerán.

¿Más Consejos?

Seguro que me he dejado algún consejo, de hecho, hace algo menos de 3 años, os ofrecimos una recopilación de 12 Buenos Consejos para Hacer Fotos a tu Casa y ahora sólo os he hablado de 7 ;)

Muy probablemente tú tengas tus propios consejos que darnos a este respecto y lograr que esta lista crezca, ¿te animas?

¿Tal vez alguna foto que hayas tomado recientemente y que consideres representativa de lo que se debe o no se debe hacer? ¡Es tu turno!

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Comentarios

  1. Excelente articulo, como siempre en dzoom.
    Y los panoramas 360? demasiado curre para un anuncio?
    Pd.
    mira en el 6#:

    Por supuesto, el utilizar aperturas cerradas puede ocasionar una reducción del tiempo de exposición.

    Es aumento.

    Lo siento no pude encontrar mas errores jeje.
    Gracias

  2. Consejos que se pueden aprovechar para otras finalidades! Muy buenos! :)

  3. Los detalles de nuestra vivienda son importantes, pero sin un contexto carecen de valor, para que un elemento concreto como un armario aporten valor añadido a nuestra vivienda tiene que fotografiarse con informacion que aporte valor.
    Es tan importante la distancia a la cama, la orientación, la situación respecto a ventanas y puertas, como el numero de cajones o materiales empleados. Si la fotografía solo da informacion del armario sobra, no vendemos armarios, vendemos casas.

  4. Si no tienes posibilidad de hacer tomas con un gran angular, por ejemplo un 10 o 12mm y sólo tienes para 24mm, pues simple, prueba a hacer varias tomas para acoplar luego en Ps o algún programa para ello y así puedes obtener una imagen incluso mejor que con un lente de esas características.

  5. muy buena solución, la de echar varias fotos y luegounirlas en photoshop,

  6. La verdad es que es un artículo estupendo. Claro, directo y sobre un aspecto la mar de prático, incluyendo consejos tanto fotográficos como de márketing, jaja. Muy bueno, enhorabuena ;)

  7. Muy bueno estos consejos.

  8. Excelentes ideas :D

  9. ktasalguero dice:

    en situaciones de ingreso de luz natural a través de una ventana- puerta….. puede llegar ser de gran utilidad, echar mano a la “latitud de exposición”.

    Saludos !!!

  10. dpfotos dice:

    Muy buenos consejos! y ojo a los cables y los reflejos, a veces solo hace falta poner un trozo de papel a tras de un cuadro y te quitas del medio una hora de photoshop! ;)

  11. mikimone dice:

    En mi opinión una técnica muy adecuada para utilizar en fotos de interiores es el HDR.
    Hacer una foto normal, otra subexpuesta y otra sobrexpuesta y procesarlas todas juntas en una con Lightroom, Photoshop etc.

  12. sandradimanuel dice:

    Mi recomendación es que nunca, nunca, nunca salga la tapa del inodoro levantada ;)

  13. mari cruz dice:

    Hola Javier!
    Me parece un artículo muy interesante y útil. Trabajo en una inmobiliaria y nosotros mismos nos encargamos de tomar las fotografías del interior de las viviendas para subirlas a la web. No entiendo mucho de fotografía pero tus consejos me han parecido muy prácticos, sobre todo lo del objetivo de 10 mm. El caso es que me gustaría pedirte consejo porque queremos comprar una cámara para este propósito y su correspondiente objetivo (si es necesario). He oído que las lumix son las mejores en este campo. Que me recomendarías?
    Muchas gracias y un saludo,
    Mari Cruz

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